如果房貸自動(dòng)轉(zhuǎn)了LPR的話，應(yīng)該是自己辦理的房貸正好屬于批量轉(zhuǎn)換范圍，自己又沒(méi)有在央行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主動(dòng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，而經(jīng)辦銀行又規(guī)定了會(huì)對(duì)在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率房貸統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式的緣故。

像工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行就規(guī)定了，自8月25日起對(duì)在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照轉(zhuǎn)換規(guī)則，統(tǒng)一將利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

為什么房貸轉(zhuǎn)換了LPR一分還款都沒(méi)少?

房貸轉(zhuǎn)換了LPR一分還款都沒(méi)少，是因?yàn)檗D(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日之前的房貸利率與之前的房貸利率相同。貸款利率沒(méi)有發(fā)生變化，貸款利息自然也不會(huì)發(fā)生變化。舉例來(lái)說(shuō)，用戶之前的房貸利率為4.9%，挑選轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后的利率仍為4.9%，只是表述方式調(diào)整為：LPR+基點(diǎn)。其中LPR首次參考2019年12月20日5年期LPR報(bào)價(jià)(4.8%)，基點(diǎn)=原利率-2019年12月20日5年期LPR報(bào)價(jià)，即4.9%-4.8%=0.1%，所以轉(zhuǎn)換后的利率為4.8%+0.1%。

房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后以一年為一個(gè)重定價(jià)周期，雖然基點(diǎn)不變，但LPR會(huì)在重定價(jià)日后按最新一期的報(bào)價(jià)執(zhí)行，所以用戶若想自己的房貸利率和利息有所變化，需等到第一個(gè)重定價(jià)日之后。

轉(zhuǎn)換 LPR的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是什么?

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，簽訂新的 LPR定價(jià)方法將利大于弊，因?yàn)槔蕩缀蹩隙〞?huì)在將來(lái)下降。中國(guó)人民銀行在2019年12月發(fā)布了第30 (2019)號(hào)公告。在2020年3月1日至2020年8月31日期間，將轉(zhuǎn)換浮動(dòng)匯率基準(zhǔn)，只有一個(gè)中長(zhǎng)期貸款利率的定價(jià)方法，即 LPR+點(diǎn)。

目前，中國(guó)正努力推進(jìn)利率市場(chǎng)化，促進(jìn)貸款利率的“雙重調(diào)控與綜合”。參照 LPR定價(jià)是一個(gè)趨勢(shì)。