工程抵款房是一種住房的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的住房。我們都知道，房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不可及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分住房作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

工抵房種類有幾種？

一種工程方已經(jīng)和開發(fā)商將賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實(shí)際已經(jīng)購買下了該套房子，他僅僅是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網(wǎng)簽購房合同，這是最安全穩(wěn)妥的方法，基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)。

還有一種是，工程方其實(shí)并未進(jìn)行完畢款項(xiàng)抵扣，他在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進(jìn)行與開發(fā)商的款項(xiàng)結(jié)算，這里就存在一些風(fēng)險(xiǎn)了，時(shí)間難以把控，結(jié)算過程可快可慢，快的可能一兩個(gè)月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商并未達(dá)到工程進(jìn)度，不具備結(jié)算條件，去賣工抵房只是為了早點(diǎn)套現(xiàn)，那么對(duì)于購房客戶何時(shí)能簽訂購房合同、何時(shí)能拿到房子就產(chǎn)生了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

而且后一種情況變數(shù)太多，在如今房產(chǎn)商屢屢破產(chǎn)的時(shí)代，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，特別是一些小開發(fā)商的房子，開發(fā)商和工程商都有可能出現(xiàn)運(yùn)營不下去破產(chǎn)的情況。

工程抵款房跟其它房子有哪些區(qū)別?

工程抵款房跟其它房子相比價(jià)錢更為便宜。具體包括：

1、不少房地產(chǎn)開發(fā)商在資金鏈出現(xiàn)問題，無力支付承建商工程款，通常挑選以房抵債。而承建商為了能在短期回籠資金，往往采用相對(duì)較低的價(jià)格拋售抵債房。

2、市面上開發(fā)商以新建商品房抵作工程款的現(xiàn)象一直都存在，只是市場(chǎng)好時(shí)，房子好賣，開發(fā)商并不會(huì)采用以房抵債的方式，但仍有一部分資金周轉(zhuǎn)不過來的項(xiàng)目會(huì)以相對(duì)低于市場(chǎng)的價(jià)格以房抵債。由于房子本身保值增值，因此不少債權(quán)人也都愿意以此方式來抵消工程等欠款。

實(shí)際上在實(shí)踐當(dāng)中對(duì)于工程抵款房其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。