首先要明確所看中的公產(chǎn)房是否具有購買權(quán)，然后再去相關(guān)部門進(jìn)行掛牌和摘牌，在一次性繳納放款后，就能變成私產(chǎn)，對于買賣的步驟，賣方按照正常的房產(chǎn)交易進(jìn)行契稅、增值稅、個稅、土地出讓金等各項稅費的繳納即可。

私產(chǎn)房辦證的手續(xù)時什么

1、登記收件登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請，因此，產(chǎn)權(quán)人須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件、經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清住房現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查對申請登記的住房進(jìn)行實地勘察和丈量制圖，掌握住房全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

4、繪制權(quán)證對申請人申請的房產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段，此階段主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費發(fā)證它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

公產(chǎn)房買下后需要繳納哪些費用

這類房子所繳納的費用統(tǒng)一是從低收取，同時物業(yè)維修基金賬戶中剩余的部門錢款是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項維修基金隨同住房轉(zhuǎn)移至買受人名下。