公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公房的分類有哪些

按照產(chǎn)權(quán)人的不同可分為三種：

1、直管公有住房

指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2、單位自管產(chǎn)

指全民所有制和集體所有制等單位的住房，俗稱公司產(chǎn)。

3、公產(chǎn)房

行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的住房。

公房與私產(chǎn)房的區(qū)別

公房與私產(chǎn)房最大的區(qū)別在于公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，也就是業(yè)主只有承租權(quán)，而沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，它不可以進(jìn)行隨意的出售，還無(wú)法繼承或辦理婚前公證，在公產(chǎn)房交易的時(shí)候，是需要管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)還將有由房管站來(lái)驗(yàn)房。