等額本息適合提前還款，但沒(méi)有等額本金方式劃算。等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若挑選提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少;而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還前期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那最好挑選等額本金還款法。

等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

由于每月還款額是固定的，所以不需要面對(duì)太大的波動(dòng)。方便貸款人合理規(guī)劃生活支出或者進(jìn)行理財(cái)，比較方便還款。

2、缺點(diǎn)

(1)等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，前期的本金是小數(shù)額，大額本金都在后期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對(duì)多一些。

(2)等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，后期剩下的基本都是本金，提前還款并不會(huì)節(jié)省太多錢。

適合提前還款的情況

1、等額本息貸款，沒(méi)有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款，由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、等額本金，沒(méi)有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。