寫字樓也算商業(yè)性質(zhì)住房，根據(jù)我國土地管理法的相關規(guī)定，寫字樓屬于商務辦公用地性質(zhì)，我們也將它稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年。寫字樓產(chǎn)權到期需要提前一年向相關部門申請續(xù)期，續(xù)期時可能需要補交土地出讓金;或者是國家收回土地及地面上建筑，并且按照相關規(guī)定給予給業(yè)主補償。

寫字樓與辦公樓有什么區(qū)別?

1、具體含義。辦公樓指機關、公司、事業(yè)單位行理人員，技術人辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

2、功能效用。寫字樓是純粹商業(yè)辦公，辦公樓是商業(yè)辦公，機關單位辦公集一體的。

3、住宅用途。嚴格地講，寫字樓是不可用于住人的，這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦公樓可以住人。

寫字樓租價怎么算?

1、租寫字樓，必需求租一年以上或者三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有少數(shù)商務中心會做，并且大部分的面積較小，而且價格也比較高。租期高于三年的，一般業(yè)主不會。

2、寫字樓的租金價格主要分為“包票”與“實收”，“包票”，就是租金已包含了租借稅發(fā)票，“實收”，則不包含。

3、處理費在20元以下的，大多都沒有中央空調(diào)，20元以上的多為中央空調(diào)。處理費，通常包括：公共水電、維修保養(yǎng)、清理衛(wèi)生等。但也有不少大廈會將公攤費用劃分在處理費里，通常專業(yè)的經(jīng)紀人會提醒您。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24h供應外，大多數(shù)的供應都是在上班過程(8：30-18：30)，有加班需求的必須另付空調(diào)費。

寫字樓買賣稅費怎么算?

1、購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%;土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6%;營業(yè)稅;公司所得稅。

2、根據(jù)有關稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免。