現(xiàn)在人們買的新房大多是期房，有些購房者會因為這樣或那樣的原因臨時想退房。那么，房子可以隨時退嗎？答案是否定的，只有滿足以下這些情況才能要求退房。一起來仔細閱讀下本文吧。

一、什么情況下可以退房？

1、面積偏差高于3％

通常，購房合同中都有對住房面積偏差進行約定，如果收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差高于3％的話，購房者有權向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

2、開發(fā)商資質(zhì)不全

購房者在驗收住房的時候，可以查看以下開發(fā)商的有關證件，即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。根據(jù)有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、住房質(zhì)量存在重大問題

畢竟房子是自己和家人長期居住的地方，住房的質(zhì)量關系到我們的人身安全，如果住房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常使用的。通常情況下，住房主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

4、未經(jīng)購房者私自更改樓房規(guī)劃設計

購房者在收房時，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。

5、開發(fā)商交房

現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是屬于期房，所以大家在買了房子之后，一般都需要等待房子建好之后才能接房，關于接房時間，購房合同中都有約定，開發(fā)商交房是最普遍的情形。因為交房加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護購房者的權益。

二、退房流程有哪些？

假如購房者確定滿足退房條件，可以找開發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購房者可挑選訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

如果是一次性付款的購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款購房人退款包含三個部分：開發(fā)商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購房合同；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發(fā)商則還應該歸還購房人月供及利息支出。