每次我聊起買房話題，總能聽到一類觀點(diǎn)：買房是有錢人的游戲，普通人沒必要為了房子把這輩子財(cái)富搭進(jìn)去。

想來(lái)也理解。

好容易有了點(diǎn)兒積蓄，不買吧，不曉得以后買不買得起；買吧，大概率需要父母掏出養(yǎng)老錢，后面幾十年的還貸壓力不小。

何況政策多變，不知道什么時(shí)候就變卦。

我一位同事2017年11月買房，大家可能知道，2017年房市政策頻出，房?jī)r(jià)從年頭飆漲至年尾，倏然停住。2018年，房?jī)r(jià)跌得同事心里拔涼拔涼的，認(rèn)為自己成了半山腰的韭菜。

耿耿于懷許久。

但要我說，如果是剛需房，任何時(shí)間買都是合理的。甚至越窮越要想辦法買房。

許多人對(duì)買房有兩個(gè)誤區(qū)。

誤區(qū)1：?jiǎn)渭儼逊孔赢?dāng)成投資品

房子確實(shí)是資產(chǎn)，但剛需房并沒多少投資屬性。

你想啊，房?jī)r(jià)漲了又如何？你又不會(huì)把房子賣掉。跌了又如何？你的生活質(zhì)量也不會(huì)受到影響。至于覺得買虧了，純粹是主觀不爽而已。

就像我同事，過分盯著漲跌，買房后不時(shí)刷app看小區(qū)房?jī)r(jià)情況，偶爾興起，還在網(wǎng)站上把自己房子估算個(gè)價(jià)格，心情也隨著房?jī)r(jià)起伏。

其實(shí)大可不必。

她買的房子不僅解決了落戶問題，還帶了個(gè)小小的學(xué)區(qū)，怎么看都不算虧。所謂漲跌，都只是賬面盈虧而已，沒必要給自個(gè)兒找堵啦。

誤區(qū)2：認(rèn)為房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的

如果房?jī)r(jià)真是被炒起來(lái)的，虛高狀態(tài)肯定不會(huì)持久，一段時(shí)間后必然回落。

這幾年國(guó)內(nèi)嚴(yán)格調(diào)控，房?jī)r(jià)偶有波動(dòng)卻依然堅(jiān)定，就足以說明，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)上漲并不是投資炒作的結(jié)果。退一步說，就算有泡沫，我們應(yīng)該懂得擁抱泡沫，而不是一味躲避泡沫。

想想那些2016年前在大城市買房、踏上財(cái)富快車道的人，本質(zhì)上，就是泡沫的受益者。

很多人吐槽一二線城市的房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直讓人望而卻步，遲遲猶豫沒上車。

要我說，越是貴的地方，越要盡早買房。

從現(xiàn)實(shí)層面看，大城市紅利包括兩個(gè)：（1）機(jī)會(huì)多；（2）房?jī)r(jià)高。

城市化是人類發(fā)展的必然，越來(lái)越多人向大城市聚集。人多的地方，機(jī)會(huì)就多，機(jī)會(huì)多意味著資源集中，房子這么優(yōu)秀的資產(chǎn)，自然隨著城市化的加速而水漲船高。

房?jī)r(jià)是城市的股價(jià)。

大城市的房子具有很強(qiáng)的托底屬性。什么意思呢？漲的時(shí)候，它們跑得快；跌的時(shí)候，它們也相對(duì)抗揍。

一能財(cái)富保值，二能稀釋負(fù)債。

打個(gè)比方。

100萬(wàn)現(xiàn)金，過了5年，在通脹的作用下只值90萬(wàn)了，但房子5年后，大概率不低于等值的100萬(wàn)。簡(jiǎn)言之，它有抗通脹的能力。

負(fù)債也是同個(gè)道理。

100萬(wàn)負(fù)債，過了幾十年后，現(xiàn)金價(jià)值被通脹稀釋得可能只有七八十萬(wàn)的價(jià)值。所以我們一定要記得：通貨膨脹是有利于債務(wù)人的。

外加房貸利率極低，是普通人可以以低成本貸款30年買的機(jī)會(huì)，這么寶貴的紅利，必須好好地盡快利用起來(lái)。

同時(shí)，千萬(wàn)別為了省點(diǎn)兒錢，整天想著抄底。

從我周圍真實(shí)的買房案例看，無(wú)論什么時(shí)候上車剛需房，幾乎沒有人后悔，反而是一直猶豫不決的，心態(tài)愈發(fā)搖擺：房?jī)r(jià)漲了，認(rèn)為會(huì)被收割；房?jī)r(jià)跌了，認(rèn)為還會(huì)再跌一點(diǎn)。

到最后，一年收入都不夠填房?jī)r(jià)上漲的坑。

我一位讀者，97年，今年剛畢業(yè)，月薪4千左右。他和家人商量趁今年各項(xiàng)買房政策利好，趕緊先入手一套小戶型，哪怕還不到50平方米。

我挺認(rèn)同的。

越“窮”越要盡早買房。

不少年輕人顧慮：自己收入偏低，就算家里湊夠了首付，每月幾千塊的月供也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，于是打算等有錢了再說。

中國(guó)人買房平均年齡在27歲，我留意了下大量的購(gòu)房者，買房集中在月入5K－10K階段，而且趨近年輕化。

其實(shí)對(duì)年輕人來(lái)說，房子在漲，你也在漲啊！

畢業(yè)后0－10年是收入的黃金上升期，你的核心愿望是擁有戶口，從而得到城市歸屬感。買剛需房，對(duì)年輕人是一個(gè)難得的用時(shí)間換空間的權(quán)利。本質(zhì)上是扎根，定心后做其他事情也會(huì)堅(jiān)定許多。

因?yàn)楸韭氷P(guān)系，我身邊很多碼農(nóng)同事，碼農(nóng)屬于“有房率”比較高的群體，原因很簡(jiǎn)單：

首先，他們收入相對(duì)高，本金積攢的速度相對(duì)快，而且每天上班兩點(diǎn)一線，既沒什么特別花錢的地方，又常常加班沒空花錢……

其次，投資渠道比較少。我不少同事是把所有工資都放銀行卡或余額寶；要不就炒股，被股市毒打幾年后又重回銀行的懷抱。

再次，做事風(fēng)格比較樸素。有了一定積蓄，在家人幫助下付了首付－＞然后獨(dú)立還月供－＞隨著收入上漲以及有了小孩，考慮購(gòu)買或置換－＞夫妻一起繼續(xù)還月供。

過程平平無(wú)奇。

有時(shí)大家聊起都有個(gè)同感：買房后，人就穩(wěn)下來(lái)了。

經(jīng)濟(jì)上，覺得有了個(gè)后路，再怎么樣還有套房子撐著。而且人年輕時(shí)容易高估自己，一會(huì)想投資什么高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，一會(huì)拍腦袋想創(chuàng)業(yè)，一買房，沒太多積蓄，反而讓人少踩了許多大坑。

心理上，有了歸屬感，當(dāng)然也不敢隨便浪，以前隨心所欲和老板一吵架就想離職，現(xiàn)在得先盤算下銀行卡余額夠不夠還幾個(gè)月房貸。

房子對(duì)個(gè)人的意義，像是“基石”般的存在。

再說得感性些，拋開物質(zhì)層面，買房在我看來(lái)有2點(diǎn)很重要的作用：

自律＋進(jìn)化。

知名房產(chǎn)博主“真叫盧俊”曾說：

買房確實(shí)可以毀掉不少人的理想，但遺憾的是，其實(shí)大部分人沒有理想。

如果是這樣的話，買房確實(shí)可以當(dāng)成理想，畢竟它可以讓你自律地還房貸，一個(gè)自律的人，一生也不會(huì)壞到什么地方去。

我特別認(rèn)同。

表層看你成了房奴，但按部就班的還貸過程當(dāng)中，房貸會(huì)約束你不輕易去做無(wú)法控制的事情，減少了許多不必要的意外。

買房的壓力，也會(huì)讓人更強(qiáng)大。

有位讀者曾發(fā)信息給我，說他在五線城市，月薪5－6千，暫時(shí)買不起房，看到我經(jīng)常寫買房相關(guān)文章，覺得有點(diǎn)兒販賣焦慮的味道。

先不說工資5－6千，在五線城市買房并不是件遙不可及的事情。

你知道，毒藥和解藥通常都在同個(gè)地方。買不起房帶來(lái)的焦慮，只能靠想方設(shè)法買到房才能化解。歸因外界造成自己很難進(jìn)化，能力與收入很難提高，只會(huì)離愿望漸行漸遠(yuǎn)。

“冉光輝”這個(gè)名字你可能有些陌生，但下面這張圖估計(jì)很多人有印象：

10年前，重慶“棒棒”冉光輝扛著一百多斤貨物，牽著三歲的兒子走下重慶朝天門批發(fā)市場(chǎng)旁的梯坎。

10年后，他累積扛了3500噸貨物，在重慶市區(qū)買了一套60多平方米、價(jià)值40來(lái)萬(wàn)的房子。

在無(wú)數(shù)畢業(yè)生或白領(lǐng)抱怨房?jī)r(jià)時(shí)，年近50歲的冉光輝靠著最基礎(chǔ)、最底層的體力活，解決了一家子的住房問題。

未來(lái)是有不確定性的。有些人對(duì)此會(huì)焦慮膽怯，并消極地將無(wú)法實(shí)現(xiàn)目標(biāo)歸因到外界，讓“買不起房”變得更加合理化；但有些人是樂觀積極的，好好利用手里的工具，一步步往上走，最終到達(dá)山頂。

這是責(zé)任感和自我能力的進(jìn)化過程。

所以說，壓力這玩意兒，是墊腳石還是絆腳石，完全取決于人的主觀態(tài)度。

讓它驅(qū)動(dòng)你對(duì)未來(lái)充滿希望，踏踏實(shí)實(shí)讓自己的生活變得更好，這將是一種更聰明的挑選。

（作者：臨公子的后花園，來(lái)源：和訊網(wǎng)房產(chǎn)新聞）