商業(yè)借貸

以家庭作為單位，假設(shè)說(shuō)是初度購(gòu)房，則可以貸到房子評(píng)價(jià)價(jià)的70%左右，評(píng)價(jià)價(jià)一般是比銷售價(jià)低的。例如：首套房子的銷售價(jià)格是400萬(wàn)，評(píng)價(jià)價(jià)為360萬(wàn)，那么高能貸360萬(wàn)的70%，就是252萬(wàn)，剩下的房款400萬(wàn)-252萬(wàn)=158萬(wàn)是可作為首付，利率打折，基準(zhǔn)利率的85%為規(guī)范;

留意：商業(yè)借貸是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：既要看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，又會(huì)看之前有沒(méi)有借貸的記載。即就是有過(guò)房產(chǎn)，可是現(xiàn)已出售，或許是有過(guò)房貸，可是現(xiàn)已還清，都算記載。比方說(shuō)，從前有過(guò)一套房產(chǎn)房產(chǎn)，現(xiàn)已出售;或許是從前有過(guò)一套房產(chǎn)房產(chǎn)，有過(guò)借貸行為，可是借貸現(xiàn)已如數(shù)還清，房子也現(xiàn)已轉(zhuǎn)售給他人，現(xiàn)在名下并沒(méi)有房子，都算作一次記載，當(dāng)再次經(jīng)過(guò)商業(yè)借貸買房，都算是二套。

公積金借貸

以家庭作為單位，如果是初度借貸購(gòu)房，90平米以下的可以貸到房子評(píng)價(jià)價(jià)的80%，達(dá)到90平米的是70%。

留意：公積金是沒(méi)有評(píng)級(jí)的，一般封頂只能貸到80萬(wàn)，但仍是要看您的公積金繳存額和繳存份額，來(lái)斷定終的借貸額。

首套房首付核算方法

首付款=總房款-客戶借貸額

借貸額=合同價(jià)(銷售價(jià))×80%(初度借貸額度高可達(dá)80%)

總而言之，依照現(xiàn)有首套房履行規(guī)范就是：新房的商業(yè)借貸首付份額是三成，公積金貸款首付份額為首套房面積90平米(含)以下的公積金借貸首付份額大于或等于20%，90平米以上的房產(chǎn)公積金借貸首付款份額大于或等于30%。

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首套房的含義是什么

首套房是指?jìng)€(gè)人所購(gòu)買且僅具有的第一套房產(chǎn)。我國(guó)人民銀行規(guī)則了我國(guó)城市居民凡購(gòu)買第一套房產(chǎn)可享有的按揭借貸的利率優(yōu)惠方針。所謂“首套房”需求一同滿意三個(gè)條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的一般房產(chǎn)，就可以享用到契稅稅率;且要求購(gòu)房人名下沒(méi)有獨(dú)自或是與其他的人一同購(gòu)買的房產(chǎn)。不過(guò)需求闡明的是與爸爸媽媽一同購(gòu)買的并且依照房改方針購(gòu)買或經(jīng)過(guò)承繼遺產(chǎn)，拆遷安頓取得的房產(chǎn)是可以不計(jì)算的。

首套房貸款有什么新政策

央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《人民銀行銀職業(yè)監(jiān)督處理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好房產(chǎn)金融工作作業(yè)的決定》中清晰的指出首套房貸利率下限為借貸基準(zhǔn)利率的0.7倍。關(guān)于那些具有了1套房產(chǎn)并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房借貸的家庭，為了改進(jìn)寓居條件而再次請(qǐng)求借貸購(gòu)買一般產(chǎn)品房產(chǎn)的，銀職業(yè)金融組織可對(duì)其履行首套房借貸的方針。

在現(xiàn)已撤銷或未施行“限購(gòu)”辦法的一些城市，對(duì)具有2套及2套以上的房產(chǎn)并且現(xiàn)已結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房借貸的家庭，又再次請(qǐng)求借貸購(gòu)買房產(chǎn)，銀職業(yè)金融組織應(yīng)該依據(jù)借貸人的償付能力、信譽(yù)狀況等一系列要素審慎的把握，然后斷定首付款份額和借貸利率水平。

看了上面首套房貸款怎么貸的內(nèi)容，大家在辦理首套房貸款時(shí)，可以根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行辦理了。