1、繳存時(shí)間限制

想要申請(qǐng)公積金貸款，每個(gè)城市對(duì)于公積金繳存的時(shí)間是有限制的。借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，這是很多城市申請(qǐng)公積金貸款最基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”作為限制條件的。

2、最高額度限制

公積金貸款額度有最高限制，比如武漢就規(guī)定公積金的高貸款限額為50萬元，而中山就規(guī)定公積金的高貸款限額為40萬元。

3、賬戶余額限制

除了政策對(duì)公積金貸款額度有限制之外，申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，購房者還要注意公積金賬戶內(nèi)的余額，不少人認(rèn)為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額并無多大關(guān)系。但從公積金貸款額度的計(jì)算公式中來看，公積金賬戶余額的多少直接影響到公積金貸款的額度，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。

4、開發(fā)商歧視

由于公積金貸款的特殊性，申請(qǐng)公積金貸款既要通過銀行的審批醫(yī)藥經(jīng)過公積金管理中心的審批，這就注定了申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)間比較久，所以公積金貸款通常會(huì)受到開發(fā)商的歧視，因?yàn)樯曩J周期越長(zhǎng)，對(duì)于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。

買房申請(qǐng)公積金貸款的條件

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無連續(xù)停繳的記錄;(注：部分城市要求12個(gè)月以上，請(qǐng)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。)

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%

以上(含30%)的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時(shí)間未高于兩年;

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力;

4、沒有可能影響貸款償還的債務(wù);

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件;

6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款;

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款;

9、管理核心規(guī)定的其他條件。