住房買賣可以由住房買賣雙方自己定價(jià)。一般情況下，住房買賣時(shí)的實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方商議決定的，在辦過(guò)戶的時(shí)候，因?yàn)楹芏喽愘M(fèi)都和買賣價(jià)格有關(guān)，所以不少人會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶，因此房產(chǎn)和稅務(wù)部門會(huì)請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存住房進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，這個(gè)定價(jià)就是最低交易價(jià)格。

住房買賣怎么定價(jià)

1、成本加價(jià)法

住房建造有一定的成本，裝修住房也需要成本，住房里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時(shí)，可以考慮使用成本加價(jià)的方法來(lái)定價(jià)。也就是說(shuō)，售房者可以將住房以及住房?jī)?nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來(lái)，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，以此來(lái)作為住房的出售價(jià)格，要注意是，加價(jià)的時(shí)候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整數(shù)法

很多人都會(huì)有占小便宜的心理，這也是為什么商城在給商品定價(jià)的時(shí)候一般都不用整數(shù)的原因，而住房定價(jià)其實(shí)也可以借鑒商城定價(jià)的方法，使用非整數(shù)法。非整數(shù)的定價(jià)會(huì)讓購(gòu)房者感覺自己取得了優(yōu)惠。

3、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

每一個(gè)行業(yè)都是有競(jìng)爭(zhēng)性的，房產(chǎn)買賣更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。因此，在給住房進(jìn)行定價(jià)時(shí)可以使用競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法，看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，那么購(gòu)房者就會(huì)更容易挑選便宜的房子進(jìn)行購(gòu)買。

住房買賣價(jià)格不合理怎么辦

應(yīng)對(duì)住房合同價(jià)格與實(shí)際不符的方法是：主張行為無(wú)效。住房買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還住房;住房買賣合同合同已實(shí)際履行的，雙方當(dāng)事人可以商議溝通折價(jià)補(bǔ)償，由過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方因此受到的損失。