商住房不是公寓房。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。公寓為集合式住宅的一種，是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式。

關(guān)于公寓也是有分類的，一般來說，關(guān)于可以分為普通公寓、商業(yè)公寓以及酒店式公寓，而商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。普通公寓其實(shí)就是相當(dāng)于住宅，土地性質(zhì)都是住房，產(chǎn)權(quán)年限都為70年產(chǎn)權(quán)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一樣，但是有一點(diǎn)不同的就是，公寓一般都是精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施比較完善;而且售價一般較高。

而如今房產(chǎn)市場上存在的很多公寓都是商業(yè)公寓，它最大的特色就是總價低、不限購不限貸，因此吸引了不少購房者的目光，而對于那些手里沒有太多積蓄、又渴望擁有屬于自己的房子的年輕人來說，商住兩用的商務(wù)公寓也是一個不錯的挑選。

買公寓要注意哪些問題

1、地段很重要：購買公寓的話，由于其產(chǎn)權(quán)年限比較短，只有40年或者是50年，跟70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比就短了很多，所以在劣勢比較大的情況下，挑選地段好的公寓就非常有必要了。買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，雖然說地段好的房子價格比較高，但是公寓面積小的話，總價也不會搞到哪里去的。

2、生活成本高：很多人都說公寓房只適合過渡性居住，這也是有一定的道理的，因?yàn)榫幼≡诠⒎恐械纳畛杀颈容^高。公寓性質(zhì)的住房水電氣管理費(fèi)都要比住宅性質(zhì)的住房高很多。如果長時間居住下去的話，這些費(fèi)用加起來可不少，因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、不可落戶：對于打算以后都居住在這個城市的購房者來說，戶口問題非常重要，但是對于購買公寓房的購房者來說，是不可辦理入戶的。購買公寓房不可辦理入戶的話，這將對購房者今后的生活產(chǎn)生非常大的影響，比如說就算附近有名校，家里的小孩子不可辦理入戶也是不可入讀該學(xué)校的，但孩子的教育問題又是大事情，大家在購買房子的時候就應(yīng)該想到的。

4、貸款年限短：購買公寓的話，雖然房子的總價比較低，但是大多數(shù)的購房者還是要通過貸款的方式購買房子的，這對于購房者來說申請貸款的時候就比較麻煩了。貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，再加上貸款購買公寓的話，申請的貸款年限也不會太長，最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。