商品房是房產(chǎn)市場(chǎng)上最普遍的房子，不過商品房的房產(chǎn)糾紛也是比較多的，很多朋友可能都比較擔(dān)心自己在交易房產(chǎn)的時(shí)候遇到房產(chǎn)糾紛，大家既然有這樣的想法，那大家就應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)糾紛的情況有一個(gè)了解，后續(xù)遇到了也不畏懼，那么商品房買賣合同糾紛如何訴訟？買賣合同的訴訟時(shí)效是多久？

商品房買賣合同糾紛如何訴訟？

1、到住房所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。

2、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

3、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實(shí)行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不可，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不可自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依職權(quán)取證；當(dāng)事人提出申請(qǐng)可由人民法院勘驗(yàn)或者委托鑒定。

4、法院確定的開庭時(shí)間和地點(diǎn)，訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動(dòng)撤訴處理；被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

5、開庭審理。民事、經(jīng)濟(jì)案件開庭審理的順序?yàn)椋汉藢?shí)雙方當(dāng)事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。

6、二審審理。當(dāng)事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴。不服一審裁定的，應(yīng)當(dāng)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提起上訴。上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀，同時(shí)交納上訴費(fèi)，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉(zhuǎn)交上訴方，然后連同全部案卷和證據(jù)，移送第二審法院。

7、申請(qǐng)執(zhí)行。發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)法院執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限，雙方或一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個(gè)月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書，由原審人民法院執(zhí)行。

買賣合同的訴訟時(shí)效是多久？

1、在《民法通則》百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

2、在百三十八條高于訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。百四十條訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

3、在《民事訴訟時(shí)效的司法解釋》第五條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

4、我們根據(jù)法律規(guī)定，買賣合同的訴訟時(shí)效從債務(wù)人履行期限屆滿開始計(jì)算，一般為兩年。因?yàn)槟銈兊呢浛钍欠制谥Ц兜?，所以?yīng)當(dāng)按照09年6月的履行期限屆滿之日起計(jì)算兩年，也就是11年6月。

5、那如果你們公司在這期間一直沒有向?qū)Ψ焦敬呤者^質(zhì)保金，除非對(duì)方自愿履行，否則這部分債權(quán)已經(jīng)過了2年的訴訟時(shí)效，即使訴訟，也不可得到法律的保護(hù)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)商品房買賣合同糾紛如何訴訟？買賣合同的訴訟時(shí)效是多久的全部介紹了，遇到了商品房糾紛，如果大家挑選了房產(chǎn)合同糾紛訴訟的話，對(duì)上面的內(nèi)容就應(yīng)該多了解了，不過在提出訴訟的時(shí)候，大家對(duì)訴訟的時(shí)效也要有一個(gè)詳細(xì)的了解。