住房買賣合同有很多種交易的方法和注意事項(xiàng)，大家可以多多關(guān)心房產(chǎn)買賣合同買方違約以及住房買賣合同的注意問題。有些人可能不太重視這些問題，造成有一方出現(xiàn)違約的情況，都不知道如何維護(hù)權(quán)益，因此可能會出現(xiàn)很多這個問題。大家要重視合同的重要性，也要了解合同的內(nèi)容，避免上當(dāng)受騙。

房產(chǎn)買賣合同買方違約？

1、付款的法律后果

住房買受人付款，合同中已約定付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失高于上述計算標(biāo)準(zhǔn)計算的數(shù)額，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

2、房款拖欠與訴訟時效

住房交易中，出賣方將住房交付買受方后，買受方拖欠出賣方的購房款視為普通債權(quán)，其訴訟時效為兩年，訴訟時效期間從確定的履行期限屆滿之日起計算；不可確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。請求確認(rèn)住房買賣合同無效的，不應(yīng)適用訴訟時效期間的規(guī)定。因合同無效而產(chǎn)生的返還財產(chǎn)或賠償損失請求權(quán)，應(yīng)適用訴訟時效期間的規(guī)定。訴訟時效自合同約定的履行期限屆滿之次日起算。

3、買方拒絕履行的理由

住房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務(wù)或履行付款義務(wù)不符合約定，又無合理抗辯理由的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

住房買賣合同的注意問題？

1、社會發(fā)展，住房交易量逐年增多，而對一般人而言住房交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》修改，將住房買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨(dú)立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。

2、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類住房的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的住房買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。

以上的相關(guān)內(nèi)容介紹是房產(chǎn)買賣合同買方違約以及住房買賣合同的注意問題，希望對大家有很多參考的意義，以后在房產(chǎn)交易的時候，可以減少各種糾紛的問題。其實(shí)住房買賣有很多注意的事項(xiàng)，只不過有些人可能不是很重視，也不了解這些問題，那么以后出現(xiàn)問題的時候都不知道怎么解決。