鑒定安置房滿6年可以看契稅票填發(fā)的日期和房產(chǎn)證下發(fā)的日期，這兩者按照孰先原則計(jì)算，也就是說，契稅票和房產(chǎn)證任何一個(gè)滿6年都算作住房已滿6年。

拆遷安置房是否能買賣

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。

住房能不可上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不可交易的，比如一些拆遷安置房。

國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。

房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地面上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

拆遷拿安置房注意事項(xiàng)

安置房是否能取得房產(chǎn)證不可一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的住房平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的，住房權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的住房只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。