1、年齡限制：退休人員只要不高于60歲和65歲的上限，是可以申請(qǐng)辦理住房貸款的。

2、貸款年限：借款人年齡加上還款期限之和，不可高于70年。

3、貸款程序：銀行在辦理住房貸款的程序上，要求明確且嚴(yán)格。

退休后貸款買房注意事項(xiàng)

1、根據(jù)銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18歲(含)和65歲(含)之間，即年齡高于65歲時(shí)，貸款不可適用。在銀行看來(lái)，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不可作為還款能力的體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，退休人員退休了，不可用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金，而不可進(jìn)行房貸的。在公積金無(wú)法貸款買房的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的，沒有辦法出示這項(xiàng)證明，而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障，是不可作為收入證明、不足以支撐月供。

2、但是如果退休人員在退休后做自己的事業(yè)，公司的公司主，那么銀行將打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂并重新考慮貸款審批。除此之外，退休人員可以完全幫助他們的孩子以他們的名義從銀行獲得貸款。但是，這種方法必須基于孩子的個(gè)人信用和穩(wěn)定的工作。

3、針對(duì)這種情況，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行率先啟動(dòng)了母貸款的個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)。孩子可以承諾成為聯(lián)合還款人，并且作為貸方的父母，在合同約定的日期，當(dāng)孩子到期時(shí)，孩子從貢獻(xiàn)者變?yōu)橹髻J款人，并且貸款還款期限是適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)。

退休后貸款買房辦理程序

1、退休人員想要貸款買房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)住房的一切權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定工作為前提才可行。

對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。

2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過(guò)社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。想申請(qǐng)無(wú)抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。

3、根據(jù)實(shí)際情況考量，銀行具有一定的自主權(quán)，一般是不會(huì)申請(qǐng)通過(guò)的。但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的公司主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。

需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)，把資料提交到銀行審核，審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款的。