住房過(guò)戶有時(shí)間限制，在簽合同或網(wǎng)簽三個(gè)月內(nèi)，另外，當(dāng)事人簽約后高于一個(gè)月交稅就要交滯納金了。辦理住房過(guò)戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過(guò)戶申請(qǐng)和提交的過(guò)戶證件材料起，30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《住房登記辦法》規(guī)定：

第二十三條

自受理登記申請(qǐng)之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

(四)異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得高于原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

住房過(guò)戶的方式

房產(chǎn)證,是買房人通過(guò)交易,獲得住房合法的權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)住房使用、占有、和處分的證件。房產(chǎn)證是由《住房權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩部分組成。目前,上海和一些外地省市是《住房權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的,只是一張《房地產(chǎn)權(quán)證》;但是有一些外地省市兩證是分開的,那么在辦理提取住房時(shí),就必須同時(shí)提供住房的《住房權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)過(guò)戶一般有三種方式，第一是買賣,第二是贈(zèng)與,第三是繼承,如果房產(chǎn)受讓者以后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是挑選買賣過(guò)戶,雖然贈(zèng)與過(guò)戶可以免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,但是契稅和工本費(fèi)還需要交,贈(zèng)與還需要辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人不錯(cuò)都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶。過(guò)戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣(簽合同)的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。