購房者在購買住房的時候可能會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在有些住房在出售的時候，是會按照建筑面積來進(jìn)行計(jì)算房價的，但是購房者實(shí)際能使用到的面積也就只是住房的套內(nèi)面積建筑面積要比套內(nèi)面積大很多，這其中就會有公攤面積的偏差，那么公攤面積比例多少才合適？公攤面積是不是越小越好？

公攤面積比例多少才合適？

按照相關(guān)規(guī)定，住房公攤面積比例也是有相關(guān)要求的，但是要根據(jù)住房的具體樓層來判斷，一般來說，4－6層的建筑被視為多層建筑，公攤比例是8％－15％左右；10層以上的建筑被稱為高層，公攤比例一般在15％－30％之間；小高層是生活中比較普遍的說法，其實(shí)就是7－11層的樓房，公攤比例在10％－20％，而別墅類的住房公攤就很低了，如果是聯(lián)排別墅的話，公攤比例在1－8％；而獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的。

公攤面積是不是越小越好？

由于由于公攤面積也是需要購房者支付一定費(fèi)用的，如果公攤面積越大的話，購房者所需要支付的房款就越多，所以在買房付房款的時候，購房者都希望公攤面積越小越好，但是事實(shí)并非如此，如果公攤面積太小的話，那么就需要犧牲業(yè)主的居住質(zhì)量。比較低的公攤面積都是以犧牲小區(qū)和樓棟的面積換來的，比如說公共的樓梯、過道、門廊等面積就會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

哪些不可計(jì)入公攤面積？

住房雖然是開發(fā)商修建的，但是公攤面積也不是開發(fā)商說了算的，關(guān)于公攤面積的規(guī)定，這些是不可計(jì)算到給公攤面積里面的，比如說作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不可計(jì)入公攤面積，其他樓棟的面積也不可計(jì)算到本棟住房的公攤面積里面，比如說與本棟樓的住房不相連或相連但為多棟樓房業(yè)主提供服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房等，不可作為公攤放到本棟樓住房面積中。

如果小區(qū)的物業(yè)管理所占用的辦公室沒有單獨(dú)樓棟所在的話，那就只能把物業(yè)放到小區(qū)其中一棟樓內(nèi)，而這時物業(yè)管理所占用的面積也不可計(jì)算到本棟樓業(yè)主的公攤面積之內(nèi)。

以上就是關(guān)于公攤面積比例多少才合適，以及公攤面積是不是越小越好的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于公攤面積，購房者已經(jīng)有了一定的了解，公攤面積雖然也需要我們付錢才能得到，但是公攤面積也不可要求太小，因?yàn)楣珨偯娣e太小的話，對我們的生活也是有很大影響的，所以在不影響生活的同時，公攤面積合理就可以了。