房子能登記在子女名下，辦房產證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長挑選了按揭貸款，則未成年子女不可成為獨立的產權人，房產只能是家長和未成年子女的共有產權。

房子登記在子女名下的注意事項

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不可挑選公積金貸款也不可挑選商貸，只能挑選全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權的監(jiān)護人代為管理。

3、父母不可隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現(xiàn)也是不被允許的。

4、父母不得要求收回住房

雖然父母是實際出資人，但住房已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回住房，表示，這種可能性很小，因為法律對不動產權有著明確的規(guī)定。

辦理不動產登記要注意什么

1、不動產登記的分類

不動產登記可不只是住房買賣交易的時候才會涉及到的，依照《不動產登記暫行條例》，不動產登記根據(jù)具體情況的不同，可以劃分為以下幾種類型：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。大家要注意區(qū)分并不是所有的住房買賣交易都是一樣的，如果你購買的是新房則屬于初次登記，如果購買的是二手房，則屬于變更登記。

2、登記機構

要辦理不動產登記，購房者首先要搞清楚不動產登記是在哪里辦理的，按照《國務院機構改革和職能轉變方案》規(guī)定，明確國土資源部負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作，同時還對縣級以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要確定一個部門負責本區(qū)域不動產登記工作，并接受上級不動產登記主管部門的指導和監(jiān)督。

3、不動產登記內容

有的朋友辦理了不動產登記之后還不知道不動產登記具體登記了哪些內容，其實不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，有利于保護不動產權利人的合法權益。不動產登記主要是針對不動產自然狀況、權屬狀況進行登記，登記簿上也會載明這些事項，登記機構應當對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確。