1、首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話(huà)，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，那么首付比例一般在30%左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，商業(yè)貸款的首付比例則為60%以上。

2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話(huà)難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

不限購(gòu)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買(mǎi)房算首套。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套。

3、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套。

4、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。