業(yè)主通過業(yè)主大會選舉從而產(chǎn)生業(yè)主委員會，代表業(yè)主去執(zhí)行業(yè)主大會決議，維護業(yè)主的權(quán)益。但是業(yè)主委員會的工作很難保證讓業(yè)主滿意，這樣就出現(xiàn)了罷免“業(yè)主委員會”的呼聲。業(yè)主委員會是一個組織，一旦產(chǎn)生是不可罷免的，除非解散，因此，要罷免的只能是業(yè)主委員會委員。

如何罷免業(yè)委會委員？

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?/p>

要罷免業(yè)委會委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20％以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了避免少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免業(yè)主委員會主任的事由由業(yè)主大會會議作出決定。作為居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)好小區(qū)業(yè)主關(guān)系，從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境。

業(yè)主委員會罷免委員程序？

１、質(zhì)詢。組織一個積極分子小組，牽頭要求業(yè)委會與業(yè)主座談。公開的座談會和對話會，總會得到相應(yīng)的。這樣，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動。在這個過程當(dāng)中，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量。

２、聚合。組織熱心業(yè)主，自發(fā)開展討論，小區(qū)物業(yè)管理的問題和解決辦法。通過前面的要求與業(yè)委會公開座談的業(yè)主連署簽名，可以把業(yè)主們的基本的訴求和行動意愿集合起來，將連署的復(fù)印件在小區(qū)里公開張貼。

此后，有兩種可能：第一種，就是業(yè)委會（或街道協(xié)調(diào)業(yè)委會）出來座談。第二種，就是業(yè)委會置之不理。出來座談時，可以提出知情權(quán)的各種主張，并且，形成一個業(yè)主立場的對話小區(qū)，展開公開的對話，形成具體的整改小區(qū)。

如果業(yè)委會不公開座談，則可以啟動罷免程序。但是無論如何，小區(qū)業(yè)主的自發(fā)的志愿者群體都要形成一個定期的常態(tài)的討論小組。在這個志愿者小組的組織下，形成小區(qū)的公共議論話題和空間，歸集業(yè)主的意見和建議，作為集體行動的“動力源”。

３、改選。需要的時候，可以組織簽名改選業(yè)委會。如果業(yè)委會可以積極整改，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)業(yè)主們積極籌備業(yè)委會換屆時候的參選工作；如果業(yè)委會不積極響應(yīng)業(yè)主們的要求，則志愿者小區(qū)可以開始組織罷免和改選業(yè)委會委員的連署簽名，達(dá)到20％以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作。

罷免業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，更應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格的程序進(jìn)行，否則無效。注意，只有業(yè)主委員會才有權(quán)召開業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會。大家都明白了嗎？