1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金。

沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒可能下來。

2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)。

開發(fā)商破產(chǎn)，項目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來。

3、項目仍然處于抵押狀態(tài)。

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不可解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

4、項目竣工驗收未通過。

項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。

5、開發(fā)商未繳納契稅。

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

6、商品房面積出現(xiàn)偏差，沒有完成“多退少補”。

商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，住房終面積就無法確認，產(chǎn)權登記也辦不下來。

7、代辦流程出現(xiàn)問題。

如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作，房產(chǎn)證也有可能無法辦下來。

辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的?

1、購房者準備好辦理房產(chǎn)證的相關材料。

辦理不動產(chǎn)權證需要準備不少材料，要準備《商品房預售合同》，這個合同是與開發(fā)商簽訂的。要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異單身提供結婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標注才行。

還要準備契稅完稅證明，若是開發(fā)商代收或代辦房產(chǎn)證的話，就不需要提供了，提供的專項維修資金收據(jù)也是一樣的。若是期房還需準備面積補差協(xié)議和聯(lián)機備案表原件。

2、不動產(chǎn)登記處申請。

將辦理不動產(chǎn)權證的材料準備好后，就可以在開發(fā)商通知的時間內(nèi)到當?shù)厮诘牟粍赢a(chǎn)登記處去申領房產(chǎn)證了，并填寫好《住房所有權登記申請表》，繳納相關的產(chǎn)權登記費、印花稅、工本費等費用，不動產(chǎn)登記中心就會對其提交的材料進行審核。

3、拿到房本。

一旦不動產(chǎn)登記中心審核批復后，就會通知購房者來領取房產(chǎn)證，這時候《不動產(chǎn)權證》就辦好了，一般來說，購房者在入住后的半年到兩年左右的時間才能拿到房產(chǎn)證，若是貸款買房的話，房產(chǎn)證是會抵押在銀行的，一般只能拿到房產(chǎn)證的復印件。