1、檢驗住房手續(xù)。檢驗住房手續(xù)，檢驗合同上的信息是否相符，住房地址一定要核對仔細(xì)，補充協(xié)議以及附件也不要忽視，如有問題應(yīng)該向房地產(chǎn)商提出并且更換。

2、確定住房面積。如果測量之后發(fā)現(xiàn)住房面積跟合同有偏差應(yīng)該在入住之前跟開發(fā)商提出，并且找到解決方法。

3、看住房結(jié)構(gòu)。對住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢驗，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該向開發(fā)商提出，并且向政府相關(guān)部門反映，如果是非結(jié)構(gòu)性問題，需要和開發(fā)商溝通，限期維修好。

4、清點住房使用情況。按照合同，檢驗室內(nèi)設(shè)備情況，包括水、電、燃?xì)?、供熱等情況是否可用，如果有破損要注明，并且限期維修或者是更換。

驗房需要帶上哪些工具

1只塑料洗臉盆。用于驗收下水管道（水量一定要大）；

1只小榔頭。用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；

1只塞尺。用于測裂縫的寬度；

1只5米卷尺。用于測量房子的凈高（主要是收房時用）；

1只萬用表。用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

1只計算器。用于計算數(shù)據(jù)；

1只水筆。用于簽字；

1把掃帚。用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩。用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭。

驗房注意事項

在住房驗收過程當(dāng)中，還有一些注意事項不得不提。在對住房面積進(jìn)行測量過程當(dāng)中，最好請除房地產(chǎn)部門之外的其它部門進(jìn)行二次核查，因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門可能會互相袒護(hù)，得到的數(shù)據(jù)或許會有偏差。

還有公攤面積的問題，在核查過程當(dāng)中應(yīng)把戶內(nèi)和公攤面積一起核查。因為開發(fā)商提供給業(yè)主的檢測表只有一個總數(shù)，沒有各部分的詳細(xì)面積數(shù)據(jù)。為了避免糾紛，在驗房過程當(dāng)中，進(jìn)行一個戶內(nèi)面積和公攤面積的計算，是非常有必要的，以防開發(fā)商在公攤面積上做文章。