如果開發(fā)商售賣期房時沒有住房預售證是無法辦理房產證的，因為辦理預售證是要有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》，而辦理房產證是同樣要有這四證。

有預售證是不是代表五證齊全

商品房具備預售證意味著五證齊全。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。