洋房二樓可以買，對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是有利于逃生，而且同等價(jià)值的房子，洋房的使用面積會(huì)多一些。洋房公攤面積較小，因此得房率也比較高。

洋房和高層有什么區(qū)別?

1、地段

花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

2、樓層

高層的樓層比較多，在中國對(duì)于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

3、戶型布局

大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率

站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點(diǎn)八至一點(diǎn)二，小高層容積率約一點(diǎn)五到二點(diǎn)零，高層容積率約二點(diǎn)八到四點(diǎn)零。

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價(jià)的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場(chǎng)上，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在零點(diǎn)八到一點(diǎn)二多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

5、公攤面積

高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。