土地可以商改住。如土地使用權人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當地的自然資源主管部門申請，經自然資源主管部門并報原批準用地的人民政府批準后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內的，報批前還需要經城市規(guī)劃部門同意。

商業(yè)用地轉為住宅用地需要哪些手續(xù)?

《土地管理法》第五十六條：“建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。”

《城市房地產管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金?！?/p>

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意,并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地出讓金,并辦理登記。

以下為樂山市的辦理程序，供參考：

(一)申請人向市政務服務中心綜合窗口提交申請材料。

(二)綜合窗口進行形式審查。對屬于受理范圍，申請材料齊全、符合法定形式的，當場受理并出具受理通知書;項目申請材料不齊全或者不符合有關要求的，當場一次性書面告知申請人補正;對不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權限的機關申請。

(三)樂山市國土資源局進行審核。審核通過后委托有資質的土地評估機構出具評估報告，評估結果經財評確認后，征詢相關部門意見，通過后將土地改變用途請示報送市人民政府審批。

(四)申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務服務中心綜合窗口領取辦理結果。