1、看五證

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這是最基本的，因為有了這五證才可以證明開發(fā)商是合法開發(fā)的，有資格銷售住房。

2、看布局

這里所提到的布局，不僅僅是沙盤上為我們展現(xiàn)出來的整個小區(qū)的布局，還包括項目的規(guī)劃圖，實際上看項目的規(guī)劃圖要比看沙盤靠譜得多。

大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等等。

3、看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通其實可以分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌笔钱?dāng)前很多小區(qū)的賣點，因為人車分流可以保證到小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車分流的話，要看汽車在小區(qū)外面時能不可直接從市政道路進入小區(qū)地下車庫。

人車混行的小區(qū)主要是要考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理。

4、看戶型

好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：

入口有過渡空間，也就是我們經(jīng)常所說的“玄關(guān)”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時也可以避免一覽無余。

平面布局中還應(yīng)該做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。

起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不可開門過多。

廚房不宜過于狹長，而且應(yīng)該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)，最好是明衛(wèi)。

看房時有哪些問題要問清楚

1、要問具體價格而不是均價

在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該項目的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。

2、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積

比如讓銷售人員明確答復(fù)住房是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的?兩者差別是前者比后者多包含一個公攤面積。

3、了解清楚車位數(shù)量，是否可租可售

在停車位較高的時代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地面上還是地下?能否保證每戶一個?車位是否可租可售?價格是多少?是否可以二次出售?

4、入住時配套是否可以齊全

因為在生活現(xiàn)實中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊小學(xué)、醫(yī)院、商城半天沒有建起來或開業(yè)的也比比皆是。