商品房是有房產(chǎn)證的，不過是要在開發(fā)商取得五證的前提下。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同之后，就可以獲得房子的合法使用權(quán)，在取得了房產(chǎn)證之后，就可以依法對住房實(shí)行占有、處分、使用的權(quán)利，也是依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

購買商品房要注意哪些問題?

1、避免定金陷阱

不少開發(fā)商為了盡快將商品房賣出，會打出許多優(yōu)惠活動，如交多少錢抵多少錢的優(yōu)惠等等。這種活動需要交納定金，有些開發(fā)商會將定金退回，而有些開發(fā)商就會以各種理由不退。如果遇到這種要交定金的情況，需要看好定金合同，避免被騙。

2、避免搶房陷阱

不少開發(fā)商會設(shè)計(jì)一些搶房的氛圍，讓許多購房者在同一時(shí)間內(nèi)來看房，購房者看購房的人多，就會不加思考的將房子搶到手;而且開發(fā)商在搶房前一刻才會公布房子的價(jià)格，所以要計(jì)算好之后再決定是否要搶房，以免購買到的房子價(jià)格過高。

3、觀看住房面積

看房時(shí)開發(fā)商都會給購房者看樣板房，許多樣板房的裝修效果會顯得房子比較大，但實(shí)際面積卻很小，所以大家在看房的時(shí)候盡量看裝修好的房子做參考。

4、查看開發(fā)商信譽(yù)

購房之前先了解下開發(fā)商的信譽(yù)，可上網(wǎng)搜索樓盤信息，并看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價(jià)，看其是否存在有維權(quán)的帖子和曝光的視頻等等，避免購買到黑開發(fā)商的房子。

5、看開發(fā)商的五證

房產(chǎn)五證會直接影響到辦理房產(chǎn)證的進(jìn)程，如果沒有房產(chǎn)五證，很可能無法辦理房產(chǎn)證，那購買了房子之后得不到保障，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。