如果可以一次性付清全款來購(gòu)買房子，那么說明買房的經(jīng)濟(jì)能力確實(shí)是比不錯(cuò)的，畢竟現(xiàn)在的房子基本上一套房就是需要幾百萬或者是幾千萬元，有關(guān)通過錢款的方式買房自然是應(yīng)該要注意房產(chǎn)交易過程當(dāng)中所出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)問題，為此下面為您介紹了購(gòu)買商品房一次性全款流程以及商品房交易怎么防范風(fēng)險(xiǎn)？了解到更多的內(nèi)容，才可以規(guī)避更好的風(fēng)險(xiǎn)，有助于準(zhǔn)確的買房。

購(gòu)買商品房一次性全款流程

1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心，購(gòu)買商品房一次性全款流程，房款交付及收據(jù)換領(lǐng)，房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。

2、簽訂《商品房買賣合同》，所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明，辦理商品房交付手續(xù)，交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

3、辦理《房地產(chǎn)證》，辦理地點(diǎn)：銷售接待中心，辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

4、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，辦理地點(diǎn)：銷售接待中心，辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

商品房交易怎么防范風(fēng)險(xiǎn)

1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，商品房交易怎么防范風(fēng)險(xiǎn)并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。目前我國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

2、注意“精裝房”究竟精不精，精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購(gòu)買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

3、注意按揭貸款，一些開發(fā)商為了解決資金不足的問題，在樓盤剛開始銷售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些住房出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。商品房交易怎么防范風(fēng)險(xiǎn)這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會(huì)有麻煩，甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來。

4、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)住房面積的約定，住房建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。目前，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

對(duì)于購(gòu)買商品房一次性全款流程，其實(shí)并不是說一次性就把所有的房款給繳納清楚的，而是分批次的去進(jìn)行繳納。對(duì)于商品房交易怎么防范風(fēng)險(xiǎn)？當(dāng)然是應(yīng)該要知道開發(fā)商的綜合實(shí)力，而且不可夠全部相信廣告的宣傳，對(duì)于按揭貸款或者是全款付款的流程都是應(yīng)該要了解的，也應(yīng)該要注意合同上面的簽訂，每一項(xiàng)條款都應(yīng)該要考慮清楚。