房產(chǎn)原值應包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同住房不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調(diào)、下水道、消防設施等。

房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定?

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值應包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有住房進行改建、擴建的，要相應增加住房的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

需要從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;如果沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

買房子后涉及的費用

1、住房維修基金：大修基金：購房款的2%-3%，是指公共設施、共用設備的維修基金。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收住房維修資金。

2、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收住房合格之日起開始計算，一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的住房或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

3、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

4、交易手續(xù)費：一般為住宅：建筑面積×3元/㎡;非住宅：建筑面積×11元/㎡。