大家在辦理了貸款買房之后，肯定都要去思考還貸的的情況吧，現(xiàn)在還房貸有兩種方式，一種是先還本金，一種是先還利息，這兩種方式都有自己的特色，如果是按部就班的還款，哪一種方式似乎都沒(méi)有太大的區(qū)別，如果要提前還款大家就要去了解一下了，那提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個(gè)好？

提前還房貸是還的本金還是利息？

房貸提前還款是扣本金。按還款方式不同，借款人可以挑選期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶挑選。

種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算）

等額本金和等額本息哪個(gè)好？

1、在弄清楚哪種方式不錯(cuò)之前，我們先得了解一下什么是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由于本金逐年減少，你的利息也是在下降的。等額本息：每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

2、對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速下降還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人挑選等額本息。

3、在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來(lái)越少。相對(duì)來(lái)說(shuō)，等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些。等額本息利息總額會(huì)比等額本金利息總額高出很多。

以上就是有關(guān)提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個(gè)好的全部?jī)?nèi)容了，在還款之前一般都會(huì)要求大家選確定一種還款方式，不過(guò)如果涉及到提前還款，銀行一般會(huì)先扣本金的錢，這是大家要了解的，不同的還款方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，大家可以根據(jù)自己的情況來(lái)挑選。