30年產(chǎn)權(quán)的房子能買。產(chǎn)權(quán)到期不是指住房產(chǎn)權(quán)到期，而是指住房土地使用權(quán)到期，想要接著使用則要辦理續(xù)費(fèi)手續(xù)后，才能繼續(xù)使用。但是30年產(chǎn)權(quán)的房子存在配套設(shè)施不全、交通不便利、周邊環(huán)境不好、升值空間不大、不好上市交易等弊端，因此要謹(jǐn)慎購買，以免吃虧上當(dāng)。

購房者買房并辦理相關(guān)手續(xù)后，就擁有了住房的產(chǎn)權(quán)，也就是說住房是屬于購房者的，但住房下面的土地不屬于購房者的，而是屬于國家，房子產(chǎn)權(quán)到期指的是土地使用權(quán)到期。住房產(chǎn)權(quán)人要提前一年到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埻恋禺a(chǎn)權(quán)續(xù)期，房管局收到申請后，會對住房所占土地情況進(jìn)行審核，若該土地可以繼續(xù)使用的，房管局會接受產(chǎn)權(quán)人續(xù)期申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。若房管局審核后，發(fā)現(xiàn)該土地不可繼續(xù)使用的，有其它用途，比如拆遷的，則房管局會無償收回土地，但會對建造在土地面上的住房做出相應(yīng)的賠償，也就是說產(chǎn)權(quán)人會得到一筆拆遷費(fèi)，但無法辦理土地產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)手續(xù)。

二手房如何查詢住房產(chǎn)權(quán)？

1、看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。購房者在挑選二手房的時候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計變更未經(jīng)批準(zhǔn))，造成長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍Ｗ》抠I賣前，購房者一般會驗證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、查明住房是否可上市。購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該住房是否有住房共有權(quán)人。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。