在平時生活中，相信大家都會遇到這樣的問題，那就是住房產(chǎn)權(quán)人變更的問題，這是我們生活中比較普遍的一個問題，對于這個問題，大家必須要對住房產(chǎn)權(quán)人變更的流程有一個大概的了解，這樣在變更的時候，就不會手忙腳亂了，接下來我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)人變更流程以及住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用一般要多少？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、住房產(chǎn)權(quán)人變更

1、申請登記

申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗(yàn)證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請書和墻界表，即填寫住房產(chǎn)權(quán)申請書和住房四面墻界表。墻界表是住房權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的住房四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請住房產(chǎn)權(quán)登記的住房，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清住房現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改住房的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的住房產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動是否合法的整個過程。

提醒：3種住房產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證

①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、商議繼承和訴訟繼承。

②贈與房產(chǎn)。

③涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

二、住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用一般要多少

1、住房的類型為住宅，稅費(fèi)分別如下：

（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指家庭成員。

（2）交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。

（3）住房登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。

2、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。

3、契稅：11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

4、個人所得稅，分為兩種方式：

（1）查賬征收計算方法為：（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％。

（2）核定征收計算方法為：評估價格×1％。

5、土地登記費(fèi)：33元／套。

6、交易評估費(fèi)：評估價×0．3％。

7、測繪費(fèi)：建筑面積×1．36。

8、如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價格的2％。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)人變更流程？住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用一般要多少？的全部常識，住房權(quán)屬變更登記是指住房產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、住房坐落的地址變更、住房面積增加或減少、住房登記狀況變更的，權(quán)利人申請的變更登記。希望以上的文章可以給大家?guī)韼椭?/p>