自主產(chǎn)權(quán)的住房指的是本人是住房產(chǎn)權(quán)所有人或主要所有人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住，而不是租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。自主產(chǎn)權(quán)的住房包括小產(chǎn)權(quán)房，是在農(nóng)民集體土地面上建造的住房，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，也叫小產(chǎn)權(quán)房。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、在購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有住房的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買這樣的房子要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量挑選社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別，真很難分辨。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到最后的購(gòu)房，都離不開(kāi)權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。最好找買過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問(wèn)清楚后再購(gòu)買。

4、除了通過(guò)外部因素去衡量住房風(fēng)險(xiǎn)，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析住房的位置、周邊配套、住房質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題，所以最好實(shí)際測(cè)量。