為了讓購(gòu)房交易更有保證，很多朋友在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)會(huì)進(jìn)行公證，這也是大部分朋友都不太了解的，在購(gòu)房之前，大家可能會(huì)了解房產(chǎn)交易的流程以及相關(guān)的費(fèi)用，但是對(duì)于公證這塊就不清楚，所以小編這篇文章就要特別給大家講一下房產(chǎn)過(guò)戶公證怎么辦理？哪些房產(chǎn)過(guò)戶是需要公證的呢？

房產(chǎn)過(guò)戶公證怎么辦理

1、房產(chǎn)過(guò)戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時(shí)間的話不錯(cuò)還是自己去。

2、房產(chǎn)過(guò)戶可以委托他人代為辦理住房買賣過(guò)戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理住房買賣過(guò)戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理住房買賣過(guò)戶了

3、在簽房產(chǎn)過(guò)戶合同之前，最后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢一下此房有沒(méi)有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況！

4、然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，最重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對(duì)等的，是對(duì)等的就可以。

5、在付款方面：不錯(cuò)是通過(guò)銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因?yàn)槟阍谶^(guò)戶當(dāng)天，只是交件（申請(qǐng)過(guò)戶），但并非就是交易核心同意你們過(guò)戶，還要等上21個(gè)工作日后，你的房產(chǎn)證才出來(lái)，等房產(chǎn)證出來(lái)過(guò)后在付清全部房款，可以在過(guò)戶當(dāng)天付一半的房款或80％的房款給他，當(dāng)然還要要收據(jù)！

哪些房產(chǎn)過(guò)戶是需要公證的呢

1、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶

通常情況下而言，若你是通過(guò)繼承從而取得的房產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。因?yàn)槔^承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了要提供相應(yīng)的材料之外，繼承權(quán)公證書也是不可缺少的，所以這時(shí)辦理公證是必不可缺的。當(dāng)然，除非你放棄了房產(chǎn)不再繼承了，那么就不需要辦理過(guò)戶公證的。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)在贈(zèng)與人的時(shí)候是要辦理《贈(zèng)與公證書》的。而且不止贈(zèng)與人需要辦理《贈(zèng)與公證書》，就連受贈(zèng)人也是要辦理《接受贈(zèng)與公證書》的，更或者是需要雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》的。這是因?yàn)橹挥腥〉霉C過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。所以盡管程序繁多，也要按時(shí)條件辦理才可。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶

在這種情況下，首先遺囑也是要經(jīng)過(guò)公證，遺囑才能生效后。在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，也要在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行相關(guān)的公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)然，這也是必不可缺少的一前提繼承條件。

4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)

若你想把涉外或者是港澳臺(tái)的房產(chǎn)過(guò)戶給親人的話，那么該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)過(guò)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。也就是說(shuō)，當(dāng)房子處于涉外或者是港澳臺(tái)的情況下，是必須先公證后才能過(guò)戶的。

以上就是房產(chǎn)過(guò)戶公證怎么辦理？哪些房產(chǎn)過(guò)戶是需要公證的呢的相關(guān)內(nèi)容介紹了，在很多時(shí)候都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證，比如大家買賣房產(chǎn)的時(shí)候，或者是繼承以及贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，都要辦理房產(chǎn)公證，具體內(nèi)容小編也通過(guò)上文講得比較清楚了，相信看完的朋友都已經(jīng)掌握了。