小產(chǎn)權(quán)房是不可以過戶的，原因是小產(chǎn)權(quán)房無法提供國家認(rèn)定的土地使用證及預(yù)售許可證，合同也無法在房管局備案。其產(chǎn)權(quán)證不是當(dāng)?shù)胤抗芫诸C發(fā)的，主要由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的，辦理過戶手續(xù)時(shí)不可提供房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，造成無法辦理成功。

小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地面上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不可辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

購買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房質(zhì)量難以保證

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，沒有當(dāng)?shù)刈》抗芾砭謴?qiáng)有力的監(jiān)管，因此住房質(zhì)量無法得到保證，萬一住房出問題，將會(huì)造成購房者的人身財(cái)產(chǎn)受到重大威脅。

2、無法辦理房產(chǎn)證

在集體土地面上購買小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)符合當(dāng)?shù)卮迕竦馁Y格，而且無法辦理房產(chǎn)證，只能根據(jù)購房合同類的證明材料來保障合法權(quán)益。

3、不受法律保護(hù)

因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，因此后續(xù)想要轉(zhuǎn)讓、處分、收益或者繼承小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，也無法受到法律保護(hù)，這樣權(quán)益將大打折扣。

4、拆遷補(bǔ)償難

若遇到住房拆遷，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于合法住房，購房者將有可能難以得到補(bǔ)償。若本身小產(chǎn)權(quán)住房屬于違建住房，有可能會(huì)被強(qiáng)拆，這樣造成購房人可能會(huì)碰到無法取得賠償款，又無法得到住房的尷尬局面。