建筑面積和實際面積的區(qū)別在于包含的內(nèi)容有所差異。實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等住房所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。建筑面積則是指以整個住房外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺在內(nèi))。

什么是建筑面積

建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是住房房產(chǎn)證上顯示的購買面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。住房的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，開發(fā)商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

什么是使用面積

房子的使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

房子建筑面積怎么計算

房子的建筑面積應(yīng)按照自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和進行計算，房子的建筑面積通常就是房產(chǎn)證的等級面積，通常購房價和物業(yè)費都按照房子的建筑面積計算的，房子建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積。

房子實際使用面積怎么計算

房子的實際使用面積是指我們實際可以使用到各個房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺等面積，因此使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。