一般來說維修基金是不可晚交的，繳納住房維修基金具有一定的期限。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。

購(gòu)房者必須要繳納住房維修基金嗎?

1、住房維修基金的繳納是有著相關(guān)文件所規(guī)定的，它是由全體業(yè)主一起繳納的，屬于全體業(yè)主共同擁有。通常情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代為保管，待業(yè)主委員會(huì)成立后，在將住房維修基金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由小區(qū)業(yè)委會(huì)來它的行使管理權(quán)利。

2、住房維修基金需要在交房之前繳納，用它作為首期住房的專項(xiàng)維修資金，業(yè)主們可以直接將住房維修基金存入專戶中，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為轉(zhuǎn)交。但委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為轉(zhuǎn)交的，要求開發(fā)商自收到住房維修基金之日起一個(gè)月日內(nèi)，將此住房專項(xiàng)維修資金存入到專項(xiàng)維修資金專戶中。

3、住房維修基金包含了住房公用設(shè)施專用基金以及住房本體維修基金這兩項(xiàng)，主要用于小區(qū)的物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新以及改造項(xiàng)目中，不得挪作他用。專用住房維修基金采用的錢隨房走的主要原則，在住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，其賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房新的產(chǎn)權(quán)人了。

維修基金是什么意思?

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。