1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者住房交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

按照住房契稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，目前140平確實(shí)是分水嶺，140以下是千分之一，以上則是千分之三，所以認(rèn)定豪宅就是140平以上，如果按照物業(yè)稅對(duì)豪宅的規(guī)定，那么不僅面積要在140以上，總價(jià)也有規(guī)定。

豪宅稅稅額

1、營業(yè)稅：成交價(jià)乘以5.6%，通常居住達(dá)五年以上的住宅都是免征的，若是未滿五年，那就要全額征收。非普通住宅滿五年，差額征收未滿五年全額征收。

2、契稅：90平米以下的住宅是按照成交價(jià)乘以1%來進(jìn)行計(jì)算的，90平米以上，144平米以下是按照成交價(jià)乘以1.5%來計(jì)算的。144平米以上是按照成交價(jià)乘以3%來進(jìn)行計(jì)算的。

3、土地增值稅或印花稅：增值稅普通住宅免征，按照成交價(jià)乘以1%來進(jìn)行計(jì)算，非普通住宅全年真沒有時(shí)間限制，按照增值額乘以30%進(jìn)行征收。印花稅普通住宅暫免非普通住宅征收，按照成交價(jià)乘以0.05%來計(jì)算的。