房貸的月供有兩種計算方法，分別是等額本息和等額本金;這兩種還款方式在計算上會有一定的差別，不過在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息要比等額本息低，但是還款的壓力比較大。

等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]；

等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

在辦理房貸時需要借款人準(zhǔn)備必要的材料，包括有效身份證及復(fù)印件、首付款證明、銀行流水、住房購買合同、首套房證明等，很多大城市還要求繳納社保的證明，貸款前可以提前咨詢銀行。

在貸款買房時一定要根據(jù)自己的實際情況貸款，如果自己收入比較高，還貸沒有任何問題，這時借款人可以貸款;如果后期還貸壓力比較大，這時建議大家不要貸款，避免后期不可按時還貸。

房貸月供斷了會怎么樣

1、不良信用：

不管什么信貸業(yè)務(wù)，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那么直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。征信不良對后期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復(fù)起來費時費力，所以大家要珍惜。

在無法按時還款的情況下，大家可以及時聯(lián)系銀行，商議還款的事宜，這樣才不會造成更嚴(yán)重的后果。

2、拍賣抵押：

房貸是把房子產(chǎn)權(quán)權(quán)押在銀行的，如果房貸不可及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將挑選收回住房。而收回住房后，銀行通常會挑選低價拍賣收回現(xiàn)金，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向借款人追債。

3、損失費用：

貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經(jīng)支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房后，購房者要按月還貸，當(dāng)房價下跌時，若購房者挑選斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

4、催收：

銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至于影響你的日常生活，但是對于你的聲譽還是有一定的影響，情節(jié)嚴(yán)重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現(xiàn)斷供的情況，否則后果很嚴(yán)重。