1、檢驗開發(fā)商相關手續(xù)

在驗收住房前，購房者應向開發(fā)商索要《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些文件必須是原件，購房者領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對住房進行綜合驗收，雙方商議并達成書面協(xié)議。

2、測量住房面積

很多朋友在驗收住房的時候吧重點都放在了住房質(zhì)量上，卻忽視了住房面積的測量。購房者可根據(jù)住房交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

3、檢驗住房質(zhì)量

1)驗防水

防水做的不好，還會影響樓下的業(yè)主，所以驗房時一定不可忽視了防水的問題。驗防水主要是指驗廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

2)驗收水電

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢驗一下水電基礎設施是很有必要的。一般毛坯房內(nèi)會安裝一個水龍頭，檢驗一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收電路注意檢驗一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫?。為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

3)驗收墻面、地面、屋頂

這三個地方的面積比較大，購房者主要檢驗墻面、地面、屋頂?shù)钠秸?、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

4)驗收門窗

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢驗，把紙塞到門縫中，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢驗一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。

4、簽字收房

購房者在驗收完住房之后就可以簽字收房了，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時應醒目標注，要求開發(fā)商整改達到交房標準，對于嚴重的問題比如面積偏差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。

買毛坯房的好處有哪些?

1、價格低

一般來說，同一區(qū)域毛坯房的單價普遍要比精-裝房低一些。其實，這一點對于不需要裝修的理財者來說，是真的可以省下不少錢，同時也是一個不錯的買房挑選。

2、裝修多樣化

相較到精-裝房的單一風格，毛坯房就顯得較多樣化了。因為毛坯房裝修可個性化，而且在毛坯交樓時購房者可以根據(jù)自己的喜好進行裝修，包括可以改變住房的格局、個性化裝修。