期房付了首付不想要了，是不可退的。在合同成立后，若購房者退房，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買房者也可查看合同中具體相關(guān)事項(xiàng)，查看開發(fā)商是否存在合同違約的地方，若開發(fā)商出現(xiàn)了延遲交房、規(guī)劃變更、住房質(zhì)量不合格、住房面積偏差高于百分之三以及把房子進(jìn)行抵押等違約事項(xiàng)，則可申請(qǐng)退還首付款，與開發(fā)商解除買賣合同。若開發(fā)商并無以上違約事項(xiàng)，購房者則需要與開發(fā)商進(jìn)行商議，并給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，若開發(fā)商同意，即可在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

期房退房的情況有哪些

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

根據(jù)規(guī)定規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、按揭未獲批準(zhǔn)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。