認(rèn)籌金的退還一般是要看開發(fā)商的，有的開發(fā)商是在開盤以后一個(gè)月之內(nèi)退還，不管你有沒有購(gòu)買樓盤的房子。但是有的開發(fā)商他是把認(rèn)籌金作為定金的一部分，也就是說(shuō)如果你購(gòu)買了房子那就會(huì)作為房款的一部分，不會(huì)退還的。

買房認(rèn)籌金怎么退?

1、如果有認(rèn)籌合同，先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同。看合同是如何規(guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng)，按照合同進(jìn)行。如果合同沒有提及，開發(fā)商不返還，可以直接起訴，或者找到房產(chǎn)局舉報(bào)。

2、開發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時(shí)要回，可以通過(guò)相應(yīng)部門投訴?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。

3、開發(fā)商如果沒有履行合同，可以撥打房產(chǎn)局電話，消協(xié)電話直接投訴。由于自己沒有履行合同的原因，后果要按照合同執(zhí)行。

房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別

1、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

2、定金

通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。