二手房評(píng)估價(jià)是結(jié)合待評(píng)估住房的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該住房相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)可能會(huì)有點(diǎn)差別。另外想要了解二手房評(píng)估價(jià)，可以上專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站。

二手房?jī)r(jià)評(píng)估方法有哪些?

1、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。

該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)不僅有下線(xiàn)，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的最低過(guò)戶(hù)價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶(hù)，合同價(jià)做太低的話(huà)建委不允許過(guò)戶(hù)。

2、網(wǎng)簽價(jià)。

現(xiàn)在二手房過(guò)戶(hù)之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價(jià)(最終成交價(jià))。

該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣(mài)方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣(mài)方的價(jià)格(賣(mài)方的凈得價(jià))。

是不是覺(jué)得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，最低的繳稅和過(guò)戶(hù)價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。

房產(chǎn)評(píng)估找誰(shuí)?

1、住房評(píng)估由中間商通過(guò)對(duì)與待售房產(chǎn)位于同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及與待售房產(chǎn)為同類(lèi)型的樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行相對(duì)專(zhuān)業(yè)的處理，從而換算出比較具體的關(guān)于某個(gè)樓盤(pán)的相對(duì)平均單價(jià)。

2、由評(píng)估專(zhuān)員結(jié)合待評(píng)估住房的實(shí)際情況，包括以下因素：面積.樓層.朝向.裝修狀況等等，計(jì)算出該住房的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場(chǎng)參考價(jià)。而住房評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用。