如果簽了合同不想賣了可以先與買家商議，買家同意的話就可以解除合同，但是這樣是屬于賣方違約的，要向買方賠付違約金，所以在交涉階段可以和買方商量違約具體如何處理。

賣房需要哪些材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證。

2、戶口本。

3、住房所有權(quán)證。

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)，原購(gòu)房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件。

7、產(chǎn)權(quán)人印章。

8、土地使用權(quán)證。

9、已購(gòu)公有住房，成本價(jià)購(gòu)房，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，央產(chǎn)房，經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買賣合同。

住房交易有哪些具體流程

1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同。

2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)(具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行)。

3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明(存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn))、職稱證明等等。

4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。

5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額(一般要低于實(shí)際成交價(jià)格)。

6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額。

7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款。

8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。