1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等，即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等。

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本，包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等。

3.物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用，包括：清理工具、勞保用品、清理環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等，

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本，即安全管理人員費用、安全器械裝備費等。

6.辦公費用，包括交通費、通訊費、低值易耗辦公品費、辦公用房水電費等。

7.物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.法定稅費，包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等。

10.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

可以拒交物業(yè)費的情況

1、驗房不合格：開發(fā)商在發(fā)出收房驗房通知之后，業(yè)主們就可以前去驗房了，在驗房合格之后就要按照規(guī)定支付一定的物業(yè)費用了，但是如果在驗房的時候進行無法向購房人提供住房驗收合格的證明;這可能就會造成不可成功驗房，除了這些證明之外，還需要開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，業(yè)主在驗房時沒有看到這些文件是可以在拒絕驗房的，當然這種情況也不用繳納物業(yè)費用。

2、開發(fā)商延期交房：開發(fā)商和業(yè)主之間是有交房的時間的，如果到了交房時間，開發(fā)商無法交房時，那是可以拒絕支付物業(yè)費用的，還有就是開發(fā)商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時候，業(yè)主也是有權拒絕交接住房的，這一行為帶來的責任也應該由開發(fā)商承擔，但是如果成功交接了住房，無論業(yè)主是否要在這里居住，都是應該按照相關規(guī)定繳納物業(yè)費用的，以為內(nèi)物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

3、二手房前業(yè)主欠交：在進行二手房交易的時候，也有可能會遇到前房主的物業(yè)費沒有繳清的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，這筆費用應該由使用者支付，也就是前房主支付，這種情況新業(yè)主是可以在收房之間拒交的，但是如果已經(jīng)開始使用物業(yè)了，也就是需要負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，就會由現(xiàn)在的物業(yè)使用人繳納物業(yè)費。

4、物業(yè)公司提供的額外服務：物業(yè)和業(yè)主之間是有簽約合同的，如果物業(yè)違反合同條約擅自提供服務，而后向業(yè)主們收取相應的物業(yè)費，這種情況是屬于物業(yè)公司未按照合同約定進行，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費用的，就算后續(xù)物業(yè)公司起訴業(yè)主，物業(yè)公司也是得不到法院支持的。