認(rèn)籌交了不去選房籌金會(huì)退，因?yàn)檎J(rèn)籌金同定金不一樣，其并不具備法律效益，而開發(fā)商發(fā)起的認(rèn)籌活動(dòng)，不管是“內(nèi)部認(rèn)籌”還是“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是在變相的挪用購(gòu)房者的資金，這是國(guó)家明令禁止的。所以只要開發(fā)商沒有跑路，你可以向開發(fā)商索要認(rèn)籌金。

買房認(rèn)籌注意事項(xiàng)

1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程當(dāng)中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來(lái)呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象

不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制住房銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?/p>

3、變相無(wú)償占用消費(fèi)者資金

取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。

4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”

所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人員指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)高于預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。