只要簽訂了購(gòu)房合同，在持有房產(chǎn)證的情況下，期房就可以進(jìn)行二次交易。商品房按交房時(shí)間來(lái)分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交付的房子，現(xiàn)房是已完工的房子。在挑選期房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意細(xì)節(jié)，下降購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)期房需要確認(rèn)哪些證件

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要確保開(kāi)發(fā)商有以下“五證二書(shū)”。

五證：“五證”保證的是所購(gòu)住房屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

a.《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使 用權(quán)的法律憑證;

b.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

d.《建設(shè)工程施工許可證》;

e.《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》。

二書(shū)：“二書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

a.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;

b.《住宅使用方法書(shū)》。