1、等額本息法計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12。

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

等額本息的特色是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、等額本金法計算公式

月還款額=本金/n 剩余本金*月利率。

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

等額本金的特色是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款買房要注意什么?

1、住房總價不可以高于實際償還能力

其實貸款買房就是典型的花明天的錢辦今天的事的類型，但是大家必須要注意的是：透支的金額必須要把控在自己的還款范圍內(nèi)。一般情況下，住房每月需要還款的金額不可高于總收入的百分之六十，否則的話就會造成自己出現(xiàn)經(jīng)濟危機的狀況。

2.需要首付款并不是越少越好

許多人認(rèn)為首付的金額越少越好，但其實大家這樣的想法是錯誤的。因為首付額度越低，每個月需要還款的金額就越高，并且需要的利息也會更多。所以，如果大家手頭的資金并不會緊張的話，最好多支付一些首付，這樣才可以讓自己今后的生活更加安逸哦。