1、提交貸款申請(qǐng)：首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。

2、銀行評(píng)估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同：經(jīng)過銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風(fēng)險(xiǎn)。

抵押貸款過程當(dāng)中注意什么事項(xiàng)

了解自己可以申請(qǐng)的貸種：向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)首先要向經(jīng)辦人員了解自己可以申請(qǐng)的貸種，比較各貸種在貸款需提供的材料、對(duì)借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。銀行的經(jīng)辦人員一般會(huì)向你推薦合適的貸種。

還款方式的挑選：申請(qǐng)貸款時(shí)銀行一般會(huì)有多種還款方式可以挑選，比如建設(shè)銀行的個(gè)人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以內(nèi)(含)的，可采取按月交息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月交息、任意還本有閑錢時(shí)可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時(shí)支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時(shí)銀行會(huì)有一些限制，但每月不用付利息;等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時(shí)銀行也會(huì)有一些限制。

詢問貸款利率：銀行一般會(huì)向客戶公布一個(gè)統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行略有差異，但差距很小。在詢問貸款利率時(shí)，最重要的是要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設(shè)銀行如果你是已認(rèn)定的省分行級(jí)VIP以上中高端客戶，半年期貸款利率最低可以是4.35‰。另外在貸款銀行平時(shí)的存款越多，可以拿到的利率也越低。